潮阳区海门镇环市东路东侧片区控制性详细规划（1-12、1-25号地块）用地性质局部调整事项

征询意见公示

汕潮阳建设用地公示[2022]47号

根据《汕头经济特区城市建设用地使用性质和容积率规划管理办法》（191号令）及《汕头经济特区城乡规划条例》等有关规定，汕头市自然资源局潮阳分局将《潮阳区海门镇环市东路东侧片区》1-12地块、1-25地块调整用地性质事项进行公示，具体内容如下：

一、用地位置：《潮阳区海门镇环市东路东侧片区》1-12地块、1-25地块。

二、1-12号地块原规划用地性质：一类工业用地（M1）；拟调整用地性质：一类物流仓储用地（W1）；

1-25号地块原规划用地性质：行政办公用地（A1）；拟调整用地性质：一类工业用地/二类工业用地（M1/M2）；

三、1-12号地块实用地面积：77521.596平方米（合116.28亩）；1-25号地块实用地面积：41244.4436平方米（合61.87亩）

四、规划技术指标要求：

1-12号地块:①容积率：≥3.5，地面以上计容建筑面积≥271325.586平方米。②建筑密度：≥30%。③绿地率：≤20%。④建筑限高：≤50米。⑤建筑密度、绿地率等相关建筑容量控制指标可在申报建设工程规划许可阶段，根据项目的实际需要编制建设工程总平面图，经批准后予以放宽。

1-25号地块:①容积率：≥3.5，地面以上计容建筑面积≥144355.5526平方米。②建筑密度：≥30%。③绿地率：≤20%。④建筑限高：≤50米。⑤建筑密度、绿地率等相关建筑容量控制指标可在申报建设工程规划许可阶段，根据项目的实际需要编制建设工程总平面图，经批准后予以放宽。

五、建筑间距、建筑退让用地和道路红线参照《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》（汕头市人民政府令第182号）执行。

六、用地内可建设的行政办公及生活服务设施等（对周边居住、公共环境有影响或者污染的工业不得建设小型商业、宿舍）非生产性用房的用地面积不得超过项目净用地面积的7%，计容建筑面积不得超过项目计容总建筑面积的20%。

七、城乡规划主管部门可根据实际开发建设需要，对宗地地块进行细分，细分后地块的各类建筑的混合比例、建筑密度、建筑限高、绿地率、停车配建比例与细分前规划地块相同。

八、有特殊工艺要求的工业（含仓储）用地在宗地出让前，容积率调整根据《关于提高我市工业用地容积率管理意见的函》（汕自然资函〔2022〕59号）的规定，直接按区工信部门或区工业园区管理机构确认的容积率执行。

九、鼓励项目自主积极探索装配式建造方式或预制部品构件应用，在控制投资成本的前提条件下，可采用预制楼板、预制楼梯、ALC内隔墙进行建造。

十、配套设施：配建配发电房、消防水池、泵站、厕所及垃圾收集点等配套设施。

十一、规划设计应符合消防、环保等要求，地下空间仅可用于建设停车、人防、配水及环卫等配套设施，各类管线接入（出口）根据现状情况及相关部门的意见。

十二、海绵城市控制指标：年径流总量控制率不小于50%，可透水地面面积比例不小于30%。

十三、用地范围内新建民用建筑按不低于国标基本级绿建标准建设。

十四、未列入的其他技术规定，按有关法规、规章、规范执行。

凡与上述申请事项之间有重大利益关系的，依照《广东城乡规划条例》等有关法律法规的规定，可在公示之日起十日内向本局提出申述（申述材料采用书面形式,个人申诉材料应亲笔签名并附身份证复印件；单位申诉材料应由法人代表及单位签章）。逾期未提出的，视为放弃上述权利。    

联系电话：83822700（汕头市自然资源局潮阳分局）

2022年12月20日